开发商年底加速推盘抢收40城住宅成交量小幅抬头

易居研究院研究员沈昕表示,临近年底,部分开发商加速推盘,但11月份,40城成交量未出现特别明显的增长。在沈昕看来,虽出现同比小幅反弹,但下行趋势未改。自2017年2月份,40城年初累计成交面积同比增速进入负区间后,降幅不断扩大,年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温,主要由开发商年底加速推盘抢收40城住宅成交量小幅抬头于多地先后出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增速曲线出现了较大的反弹,这主要是因为年初以来三、四线城市尤其是未调控或弱调控的三、四线城市成交面积增长较多,三季度以来同比增幅已持续放缓。考虑到内部环境调控政策短期内不会放松,外部环境复杂多变,开发商年底加速推盘抢收40城住宅成交量小幅抬头判断出该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。


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